ИЗМЕНЕНИЕ

КАТЕГОРИИ ЗЕМЛИ

Превратите сложную процедуру Изменений Вида разрешенного использования земли в Москве, в оформление «в один клик» без отказов.

Отправьте заявку и мы сделаем всю работу за вас. Без отказов, нервов и лишних расходов.

(01)

ВРИ МОСКВЫ

(02)

О НАС

ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ

Мы — профессиональная команда экспертов, специализирующаяся на согласовании недвижимости в Москве.

Наша основная задача заключается в предоставлении высококачественных услуг по юридическому и техническому сопровождению и решению процедурных вопросов, связанных с коммерческой недвижимостью в Москве и области.

«Строительство в столице ведется по принципу сбалансированного развития территорий. Он подразумевает включение в проекты планировок территорий реновации строительство школ, поликлиник и другой инфраструктуры. В рамках реорганизации промзон строится не только жилье, но и объекты соцкультбыта, дороги, парковки. Фактически запущенный в начале года механизм КРТ распространяет эти подходы на регионы», – сказал заместитель мэра Москвы в правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.

(03)

КРТ В ЦИФРАХ

УЛУЧШАЯ МОСКВУ

2450

188

25

ГЕКТАРОВ

ТЕРРИТОРИЙ

ПРОЕКТОВ

Общая площадь участков под развитие.

определены в рамках Комплексного развития.

реализуются в Москве в 2023 году!

ИСКЛЮЧЕНИЕ ИЗ КРТ УВЕЛИЧЕНИЕ СТОИМОСТИ ИЗЪЯТИЯ ИСКЛЮЧЕНИЕ ИЗ КРТ УВЕЛИЧЕНИЕ СТОИМОСТИ ИЗЪЯТИЯ ИСКЛЮЧЕНИЕ ИЗ КРТ УВЕЛИЧЕНИЕ СТОИМОСТИ ИЗЪЯТИЯ

Комплексное развитие территории Комплексное развитие территории Комплексное развитие территории Комплексное развитие территории Комплексное развитие территории Комплексное развитие

КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИИ

(04)

ПРОСТЫМИ СЛОВАМИ

В настоящее время в Правила землепользования и застройки города Москвы внесено значительное количество зон комплексного развития территории (КРТ). Эти зоны включают в себя существенную часть промышленных зон города, а также отдельные объекты иной, не приспособленной для жилья застройки, такие как торговые и офисные здания.

Этот процесс предполагает снос или реконструкцию существующих объектов и возведение на их месте новых сооружений в соответствии с установленными требованиями к зонам комплексного развития. В Москве программа комплексного развития территории реализуется в первую очередь в рамках проекта "Индустриальные кварталы".

Реализация комплексного развития в зонах КРТ, предусмотренных в Правилах землепользования и застройки, может осуществляться по инициативе уполномоченного органа (Департамент городского имущества Москвы) или правообладателей участков в этих зонах (при их единогласном согласии).

При этом процедура комплексного развития территории в любом случае включает в себя:
- Наличие соглашения о комплексном развитии (между правообладателями или застройщиком, привлеченным для реализации проекта).
- Разработку документации по планировке территории (проект планировки и межевания).
- Строительство не только объектов основного назначения, но также инфраструктуры, предусмотренной в документации по планировке территории в соответствии с действующими нормативами.

В ПЗЗ внастоящее время закреплено намного больше зон комплексного развития территории, чем в ближайшем будущем смогут быть осуществлены проекты данного рода (с учётом финансовых возможностей застройщиков).

Определённые проекты комплексного развития территории, которые могут быть реализованы, определяются соответствующими органами на основе их планов. Информация о таких территориях и проектах комплексного развития территории публикуется на официальном сайте города Москвы. Список таких проектов постепенно расширяется, однако он значительно меньше количества зон комплексного развития территории, установленных в ПЗЗ. При этом условия реализации проекта комплексного развития территории и параметры строительства на соответствующей территории могут отличаться от предусмотренных в ПЗЗ Москвы.

Кроме того, с момента внесения зоны комплексного развития территории в ПЗЗ владельцы недвижимости в этой зоне имеют право инициировать комплексное развитие на своей территории, осуществляемое собственными силами.
Необходимо учитывать, что само по себе включение зоны комплексного развития территории в ПЗЗ Москвы накладывает значительные ограничения на участки в ней, независимо от последующих действий. В частности, запрещается капитальное строительство и реконструкция за исключением случаев, предусмотренных формами комплексного развития территории.

Существует также возможность исключения зон комплексного развития территории из ПЗЗ с заменой на "обычные" зоны с определёнными видами и параметрами строительства. Однако решение по данному вопросу зависит от решения соответствующих органов города Москвы.

Включение территорий в зоны КРТ в Правилах землепользования и застройки означает, что в перспективе на них может быть запущена процедура комплексного развития. Однако ключевое слово здесь - "МОЖЕТ".

этапы крт для собственника недвижимости

(05)

КАК ЭТО ПРОИСХОДИТ

01

02

Именно в этот момент начинается процедура КРТ. На этом этапе собственники участков и недвижимости должны принять ЕДИНОГЛАСНОЕ решение о развитии территории своими силами или лишиться такого права в будущем и ожидать изъятия имущества. Следить за проектами можно по этой ссылке.

Установление зоны

публикация проекта крт

Этот этап, на самом деле, самый малозначительный и никак не касается собственника.

Ожидание согласия от правообладателей

Принятие решения о КРТ

45 дней – срок ожидания от всех правообладателей ЕДИНОГЛАСНОГО согласия на заключение договора о КРТ и соглашения о разграничении обязанностей, заключенного между всеми правообладателями, с указанием условий, установленных ст. 70 Градостроительного кодекса РФ

Принятие Правительством Москвы решения о КРТ
и способы реализации КРТ:

правообладателями (в случае получения ЕДИНОГЛАСНОГО согласия на заключение договора о КРТ от собственников в порядке, указанном в пунктах 2 – 5 раздела «По инициативе правообладателей»);
самостоятельно городом Москвой или юридическими лицами определенными городом Москвой;
инвесторами, определенными по результатам торгов.

03

04

Проведение АУкциона

ИЗЪЯТИЕ

Если проект реализуется с привлечением «внешнего» застройщика. Не позднее 30 дней до дня проведения торгов (конкурса или аукциона) на электронных площадках www.torgi.gov.ru и www.investmoscow.ru размещается извещение о проведении торгов, в котором указываются основные условия участия в торгах, сведения о лоте, виды разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимого имущества, предельные параметры застройки.

Согласно статье 56.12 Земельного кодекса, данная процедура может быть запущена непосредственно после принятия решения о комплексном развитии территории.

Для собственников это означает только одно: изъятие становится неизбежным, остается лишь вопрос о размере компенсации.

05

06

Продолжение реализации проекта связано с взаимодействием между застройщиком и уполномоченными органами, и для прежнего владельца недвижимости это уже теряет свою практическую значимость.

НАШИ РАБОТЫ

(06)

ПРИМЕР

УВЕЛИЧЕНИЕ СТОИМОСТИ ИЗЬЯТИЯ

Увеличение стоимость изъятия земельного участка со зданием 400м2
с 50 млн. руб. до 87 млн. руб. по просьбе клиента.

Комплекс выполненных работ по данному объекту:

Оценка объекта
Подготовка обоснования для Суда
Разработка технического заключения
Разработка проекта перепланировки
Подготовка ТехПлана кадастровым инженером
Заявление в Росреестр о внесении изменений в ЕГРП

Срок исполнения: 11 месяцев, с момента подписания договора.

КОРРЕКТИРОВКА ЗОНЫ КРТ

Корректировка и исключение объекта ТЦ Суздальский из синей зоны КРТ с последующей реконструкцией и внесением изменений в ПЗЗ.

Комплекс выполненных работ по данному объекту:

Проработка вопроса в компетентных органах.
Разработка технического заключения и обоснования;
Разработка градостроительной концепции;
Подача заявления на портале mos.ru
Получение положительного решения.

Срок исполнения: 5 месяцев, с момента подписания договора.

Произведем ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ ТЕРРИТОИИ

Разработаем Дорожную карту на вывод объкта из крт

ВНЕСЕН ИЗМЕНЕНИЯ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

защитим ваши интересы в суде

НАМ ДОВЕРЯЮТ

(07)

МЫ МОЖЕМ

ПОДГОТОВИМ полный пакет документов для исключения из зоны комплексного развития

Увеличим стоимость изъятия объекта

Контролируем объект на всех этапах и своевременно информируем Вас

СТОИМОСТЬ СОГЛАСОВАНИЯ ЗАВИСИТ ОТ:

площади земельного участка,
назначение земельного участка,
обременений,
строений на земельном участке,
другое.

СТОИМОСТЬ

(08)

ЦИФРЫ

ИСКЛЮЧЕНИЕ ИЗ КРТ УВЕЛИЧЕНИЕ СТОИМОСТИ ИЗЪЯТИЯ ИСКЛЮЧЕНИЕ ИЗ КРТ УВЕЛИЧЕНИЕ СТОИМОСТИ ИЗЪЯТИЯ ИСКЛЮЧЕНИЕ ИЗ КРТ УВЕЛИЧЕНИЕ СТОИМОСТИ ИЗЪЯТИЯ

Комплексное развитие территории Комплексное развитие территории Комплексное развитие территории Комплексное развитие территории Комплексное развитие территории Комплексное развитие

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ

(09)

ВОПРОС-ОТВЕТ

МЫ ВСЕГДА

(10)

СВЯжитесь с нами

ГОТОВЫ ПОМОЧЬ