ПЕРЕЗВОНИМ ВАМ И РЕШИМ ВАШ ВОПРОС!
или ПОЗВОНИТЕ НАМ!
+ 7 495 181-92-28
ВНЕСЕНИЕ
ИЗМЕНЕНИЙ В ПЗЗ
Превратите сложную процедуру внесений изменений в ПЗЗ в Москве, в оформление «в один клик» без отказов.
Отправьте заявку и мы сделаем всю работу за вас. Без отказов, нервов и лишних расходов.
(01)
ПЗЗ МОСКВЫ
(02)
О НАС
ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ
Мы — профессиональная команда экспертов, специализирующаяся на согласовании недвижимости в Москве.
Наша основная задача заключается в предоставлении высококачественных услуг по юридическому и техническому сопровождению и решению процедурных вопросов, связанных с коммерческой недвижимостью в Москве и области.
внесение изменений в пзз увеличение ТЭПов изменение ВРИ внесение изменений в пзз увеличение ТЭПов изменение ВРИ внесение изменений в пзз увеличение ТЭПов изменение ВРИвнесение изменений в пзз увеличение ТЭПов
внесение изменений в пзз увеличение ТЭПов изменение ВРИ внесение изменений в пзз увеличение ТЭПов изменение ВРИ внесение изменений в пзз увеличение ТЭПов изменение ВРИвнесение изменений
Одним из наиболее острых вопросов в сфере градостроительного законодательства остается изменение генеральных планов и правил землепользования и застройки (ПЗЗ) вопреки интересам владельцев земельных участков и недвижимости.
Есть много различных причин, по которым может возникнуть необходимость изменить правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Этот документ является основой для регулирования градостроительного регламента, касающегося использования земельных участков и объектов капитального строительства. Владельцу может не устраивать территориальная зона, разрешенное использование земли, плотность застройки, максимальная высотность зданий и другие характеристики. В таком случае, изменение правил землепользования и застройки будет необходимо.
Однако, чтобы сделать этот текст более интересным и оригинальным, давайте взглянем на процесс изменений ПЗЗ в конкретном контексте, а именно в городе Москве. Изменение ПЗЗ Москвы - это сложный и детализированный процесс, который требует соблюдения определенного порядка и предоставления правильно подготовленных документов. Здесь мы рассмотрим какие документы нужно подготовить и предоставить, чтобы повысить шансы на успешное изменение ПЗЗ Москвы. Будут даны полезные рекомендации, которые помогут вам вести процесс изменения успешно и эффективно.
ПРАВИЛА Землепользования
и застройки
и застройки
(03)
ПРОСТЫМИ СЛОВАМИ
Правила землепользования и застройки ( ПЗЗ) - это важный документ в области градостроительного зонирования, который определяет различные территориальные зоны, градостроительные регламенты и порядок применения данного документа. Его целью является регулирование использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также обеспечение правомерности и контроля за соответствующей деятельностью.
ПЗЗ имеет несколько важных функций и применений. Во-первых, он служит основой при разработке документации по планировке территории и градостроительных планов земельных участков. Он помогает определить целевое использование участка, его границы и допустимые параметры застройки. Во-вторых, ПЗЗ применяется при принятии решений о изъятии земельных участков и объектов капитального строительства для государственных нужд, а также о резервировании земельных участков для их последующего использования. В этом случае ПЗЗ определяет процедуры и требования, которым должны соответствовать земельные участки и объекты капитального строительства.
Кроме того, ПЗЗ играет важную роль при рассмотрении в уполномоченных органах вопросов о правомерности использования земельных участков и объектов капитального строительства. В соответствии с этим документом осуществляется государственный контроль и надзор за использованием земельных участков и объектов капитального строительства. Также, при формировании новых земельных участков ПЗЗ применяется для подготовки необходимых документов для государственной регистрации прав и внесения информации в государственный кадастр недвижимости.
Все эти функции и применения ПЗЗ делают его неотъемлемым инструментом в процессе регулирования градостроительной деятельности и обеспечения устойчивого развития территорий. Он способствует организации пространственного планирования и содействует сбалансированному использованию земельных ресурсов в интересах общества и гармоничного развития городских территорий.
ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ
(04)
ДОКУМЕНТЫ
Постановление №457-ПП является основным документом, определяющим порядок внесения изменений в ПЗЗ-2020 года для города Москвы. В процессе подготовки документов для изменений, необходимо учесть следующие компоненты:
1. Пояснительная записка, которая является неотъемлемой частью комплекта документов. Она должна содержать детальное описание планируемого использования земельного участка с учетом изменений. Это позволит четко представить цели и задачи проекта.
2. Ситуационный план является важным элементом, который демонстрирует зоны, в которых планируются изменения. Визуальное отображение этих изменений поможет более наглядно представить их влияние на территорию.
3. Схема будущей застройки должна содержать детали о планируемых объектах, включая экономические и технические параметры. Такой подход позволит более точно представить возможности и перспективы развития данных объектов.
4. Расчетные нормы обеспеченности и доступности коммунальной, социальной и транспортной инфраструктуры – это важные аспекты для обоснования изменений. Анализ этих показателей поможет определить необходимость улучшений в инфраструктуре и обеспечить комфортные условия для будущих пользователей.
5. Копия Правил с исходными данными – необходимый компонент для обеспечения актуальности и консистентности изменений, учитывая требования, предъявляемые к соответствующим документам.
Мы готовы подойти к разработке данных документов с уникальным подходом, учитывая индивидуальные потребности инвестора и особенности территории. Наша команда будет делать все возможное, чтобы обеспечить успешное осуществление изменений в ПЗЗ и добиться согласования с соответствующими органами городского управления.
этапы Внесения изменений в пзз
(05)
КАК ЭТО ПРОИСХОДИТ
01
02
Мы бы советовали отнестись к этому этапу максимально ответственно, ибо как корабль соберешь так он и пойдет. Максимально подробно, до слез из глаз писать сопроводительную записку и на всех градостроительных картах указывать изменения, которые вы хотите внести!
Градостроительный аудит
РАЗРАБОТКА ДОКУМЕНТАЦИИ
По результатам градостроительного аудита определяется общая карта проекта внесения изменений в ПЗЗ, выявляются риски и возможности осуществления внесения изменений. Главная цель – тщательно исследовать варианты внесения изменений в план и представить соответствующие обоснования на согласование.
Подача пакета документов
Прохождение комиссий
Предложения направлются в виде заявления в электронном виде через «личный кабинет» Портала государственных и муниципальных услуг города Москвы, подробнее можно ознакомиться тут.
Запрос передается в Городскую комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при правительстве Москвы. Члены комиссии рассматривают предложение на совместном совещании, рабочей группе ГЗК, ГЗК, Градостроительной комиссии и др. и анализируют, соответствует ли оно правилам градостроительного проектирования, генеральному плану города, схемам территориального планирования, техническим регламентам и другим документам.
03
04
Проведение ПУБличных слушаний
ПОБЕДА
В случае одобрения проекта, готовится распоряжение на внесение изменений в ПЗЗ и готовится проект внесения изменений в ПЗЗ на основе проекта. представленного инвестором для вынесение на публичные слушания.
Разработка и утверждение Постановления Правительства Москвы о внесении изменений в ПЗЗ.
05
06
Срок официальной услуги составляет 60 дней, но на практике сроки очень отличаются и составляют
от 4 до 9 месяцев. Все реально зависит от того КАК ВЫ ПОДГОТОВИЛИ/ПРОРАБОТАЛИ СВОЙ ОБЪЕКТ.
P.S. Уделите особое внимание подаче документов, иногда это является самой большой проблемой, любое неправильно заполненное заявление не будет рассматриваться на комиссии и Вы по нему получите гарантированный ОТКАЗ, даже если все остальное будет сделано идеально!
от 4 до 9 месяцев. Все реально зависит от того КАК ВЫ ПОДГОТОВИЛИ/ПРОРАБОТАЛИ СВОЙ ОБЪЕКТ.
P.S. Уделите особое внимание подаче документов, иногда это является самой большой проблемой, любое неправильно заполненное заявление не будет рассматриваться на комиссии и Вы по нему получите гарантированный ОТКАЗ, даже если все остальное будет сделано идеально!
внесение изменений в пзз увеличение ТЭПов изменение ВРИ внесение изменений в пзз увеличение ТЭПов изменение ВРИ внесение изменений в пзз увеличение ТЭПов изменение ВРИвнесение изменений в пзз увеличение ТЭПов
внесение изменений в пзз увеличение ТЭПов изменение ВРИ внесение изменений в пзз увеличение ТЭПов изменение ВРИ внесение изменений в пзз увеличение ТЭПов изменение ВРИвнесение изменений
НАШИ РАБОТЫ
(06)
ПРИМЕР
Комплекс выполненных работ по данному объекту:
Срок исполнения: 4 месяца, с момента подписания договора и до получения ГПЗУ.
- Анализ объекта;
- Подготовка обоснования и градостроительной концепции;
- Подача заявления на Комиссию ГЗК;
- Корректировка линии УДС;
- Корректировка Санитарных зон;
- Изменение Вида разрешенного использования;
- Увеличение Технико-экономических параметров;
- Получение нового ГПЗУ;
- Регистрация в Росреестре;
- Подготовка и согласование АГР.
Срок исполнения: 4 месяца, с момента подписания договора и до получения ГПЗУ.
ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПЗЗ
Внесение изменений в Правила землепользования и застройки земельного участка в Новой Москве. Объект был с рядом сложностей и пришел к Нашей команде с историей в 8 месяцев неудачных попыток и 6 отказов.
Клиент хотел на участке ИЖС построить Торговый центр 700 м.
Наша команда, проработав вопрос, предложила увеличить технико-экономические параметры здания до 2200 м2, чтобы увеличить инвестиционную привлекательность объекта.
Сложности объекта:
Помимо отказов, их было не мало и о них тоже стоит рассказать, потому что в Москве ОЧЕНЬ мало чистых (без обременений) земельных участков:
Клиент хотел на участке ИЖС построить Торговый центр 700 м.
Наша команда, проработав вопрос, предложила увеличить технико-экономические параметры здания до 2200 м2, чтобы увеличить инвестиционную привлекательность объекта.
Сложности объекта:
Помимо отказов, их было не мало и о них тоже стоит рассказать, потому что в Москве ОЧЕНЬ мало чистых (без обременений) земельных участков:
- Санитарная зона от трубы высокого давления;
- Линия УДС, которая режет весь участок;
- Сети, которые активно расположились на участке.
ХОЧЕШЬ ТАК ЖЕ?
(07)
СВЯжитесь с нами
ГОТОВЫ ПОМОЧЬ
- Произведем ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ ТЕРРИТОИИ
- Увеличим технико-экономические параметры здания
- Разработаем Градостроительную концепцию
- Скорректируем территориальные зоны зоуит
НАМ ДОВЕРЯЮТ
(08)
МЫ МОЖЕМ
- ПОДГОТОВИМ полный пакет документов для Внесения изменеий в ПЗЗ
- Согласуем АГР
- Согласуем и подключим сети
СТОИМОСТЬ СОГЛАСОВАНИЯ ЗАВИСИТ ОТ:
- площади земельного участка,
- назначение земельного участка,
- обременений,
- другое.
СТОИМОСТЬ
(09)
ЦИФРЫ
ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ
(10)
ВОПРОС-ОТВЕТ
- карты градостроительного зонирования, на которой устанавливаются границы территориальных зон;
- карты зон с особыми условиями использования территорий;
- карты территорий объектов культурного наследия;
- материалы, содержащие градостроительные регламенты в отношении территориальных зон;
- виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (включая основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования);
- предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства или реконструкции;
- ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом;
- фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;
- виды территориальных зон;
- требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) в первую очередь определяют территориальные зоны и их подзоны, которые конкретизируют типы объектов, размещаемых на этих территориях.
Территориальные зоны устанавливают виды разрешенного использования земельных участков, а подзоны определяют допустимые параметры застройки, такие как плотность застройки (количество квадратных метров на 1 гектар площади), коэффициент застроенности (процент земельного участка, предназначенного для застройки) и высотность (высота в метрах).
Например, в различных зонах, таких как жилая или коммунальная, ПЗЗ определяет перечень разрешенных видов использования земельных участков для соответствующих зон или подзон. Это гарантирует целевое использование каждого участка. Например, в промышленной зоне не допускается строительство жилых объектов.
ПЗЗ - это важный документ, который не только регулирует использование земельных участков и объектов строительства, но и способствует организации гармоничной и эффективной застройки территорий.
Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы направляются в целях:
Цель 1. Установления или изменения границ территориальных зон, подзон территориальных зон.
Цель 2. Изменения основных, условно-разрешенных, вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Цель 3. Установления или изменения предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков, в том числе их площади, а также изменения предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Цель 4. Установления или изменения границ территории, в пределах которой предусматривается комплексное развитие территории.
Цель 5. Установления или изменения расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в отношении территориальной зоны, в границах которой предусматривается комплексное развитие территории.
Цель 1. Установления или изменения границ территориальных зон, подзон территориальных зон.
Цель 2. Изменения основных, условно-разрешенных, вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Цель 3. Установления или изменения предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков, в том числе их площади, а также изменения предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Цель 4. Установления или изменения границ территории, в пределах которой предусматривается комплексное развитие территории.
Цель 5. Установления или изменения расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в отношении территориальной зоны, в границах которой предусматривается комплексное развитие территории.
Статья 33. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки
Статья 33. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройкиВ случае, если проекты документов территориального планирования, проекты правил землепользования и застройки, а также проекты изменений в указанные документы были подготовлены и рассмотрены на публичных слушаниях до дня вступления в силу Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 373-ФЗ, утверждение таких документов, изменений в такие документы осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного Федерального закона
См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 33 Градостроительного кодекса РФ
Часть 1 изменена с 4 августа 2018 г. - Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 342-ФЗ
См. предыдущую редакцию
1. Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 настоящего Кодекса, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Основаниями для рассмотрения главой местной администрации вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:
Пункт 1 изменен с 24 июня 2023 г. - Федеральный закон от 13 июня 2023 г. N 240-ФЗ
См. предыдущую редакцию
1) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану поселения, генеральному плану муниципального округа, генеральному плану городского округа, схеме территориального планирования муниципального района, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы или схему территориального планирования муниципального района изменений;
Пункт 1.1 изменен с 24 июня 2023 г. - Федеральный закон от 13 июня 2023 г. N 240-ФЗ
См. предыдущую редакцию
1.1) поступление от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти обязательного для исполнения в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, предписания об устранении нарушений ограничений использования объектов недвижимости, установленных на приаэродромной территории, которые допущены в правилах землепользования и застройки поселения, муниципального округа, городского округа, межселенной территории;
2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;
Часть 2 дополнена пунктом 3 с 4 августа 2018 г. - Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 342-ФЗ
3) несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;
Часть 2 дополнена пунктом 3.1 с 1 февраля 2024 г. - Федеральный закон от 4 августа 2023 г. N 438-ФЗ
См. будущую редакцию
Часть 2 дополнена пунктом 4 с 4 августа 2018 г. - Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 342-ФЗ
4) несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;
Часть 2 дополнена пунктом 5 с 4 августа 2018 г. - Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 342-ФЗ
5) установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия, территории исторического поселения федерального значения, территории исторического поселения регионального значения;
Часть 2 дополнена пунктом 6 с 30 декабря 2020 г. - Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. N 494-ФЗ
6) принятие решения о комплексном развитии территории;
Часть 2 дополнена пунктом 7 с 1 января 2022 г. - Федеральный закон от 30 апреля 2021 г. N 119-ФЗ
7) обнаружение мест захоронений погибших при защите Отечества, расположенных в границах муниципальных образований.
Часть 2 дополнена пунктом 8 с 1 февраля 2024 г. - Федеральный закон от 4 августа 2023 г. N 438-ФЗ
См. будущую редакцию
3. Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в комиссию направляются:
1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
2) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;
3) органами местного самоуправления муниципального района в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;
Пункт 4 изменен с 24 июня 2023 г. - Федеральный закон от 13 июня 2023 г. N 240-ФЗ
См. предыдущую редакцию
4) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территории поселения, территории муниципального округа, территории городского округа, межселенных территориях;
Часть 3 дополнена пунктом 4.1 с 1 января 2022 г. - Федеральный закон от 30 апреля 2021 г. N 119-ФЗ
4.1) органами местного самоуправления в случаях обнаружения мест захоронений погибших при защите Отечества, расположенных в границах муниципальных образований;
5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений;
Пункт 6 изменен с 14 июля 2022 г. - Федеральный закон от 14 июля 2022 г. N 350-ФЗ
См. предыдущую редакцию
6) уполномоченным федеральным органом исполнительной власти или юридическим лицом, обеспечивающим реализацию принятого Правительством Российской Федерации решения о комплексном развитии территории, которое создано Российской Федерацией или в уставном (складочном) капитале которого доля Российской Федерации составляет более 50 процентов, или дочерним обществом, в уставном (складочном) капитале которого более 50 процентов долей принадлежит такому юридическому лицу (далее - юридическое лицо, определенное Российской Федерацией);
Пункт 7 изменен с 14 июля 2022 г. - Федеральный закон от 14 июля 2022 г. N 350-ФЗ
См. предыдущую редакцию
7) высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, принявшими решение о комплексном развитии территории, юридическим лицом, определенным субъектом Российской Федерации и обеспечивающим реализацию принятого субъектом Российской Федерации, главой местной администрации решения о комплексном развитии территории, которое создано субъектом Российской Федерации, муниципальным образованием или в уставном (складочном) капитале которого доля субъекта Российской Федерации, муниципального образования составляет более 50 процентов, или дочерним обществом, в уставном (складочном) капитале которого более 50 процентов долей принадлежит такому юридическому лицу (далее - юридическое лицо, определенное субъектом Российской Федерации), либо лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории в целях реализации решения о комплексном развитии территории.
Часть 3.1 изменена с 24 июня 2023 г. - Федеральный закон от 13 июня 2023 г. N 240-ФЗ
См. предыдущую редакцию
3.1. В случае, если правилами землепользования и застройки не обеспечена в соответствии с частью 3.1 статьи 31 настоящего Кодекса возможность размещения на территориях поселения, муниципального округа, городского округа предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района (за исключением линейных объектов), уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района направляют главе поселения, главе муниципального округа, главе городского округа требование о внесении изменений в правила землепользования и застройки в целях обеспечения размещения указанных объектов.
Часть 3.2 изменена с 24 июня 2023 г. - Федеральный закон от 13 июня 2023 г. N 240-ФЗ
См. предыдущую редакцию
3.2. В случае, предусмотренном частью 3.1 настоящей статьи, глава поселения, глава муниципального округа, глава городского округа обеспечивают внесение изменений в правила землепользования и застройки в течение тридцати дней со дня получения указанного в части 3.1 настоящей статьи требования.
Часть 3.3 изменена с 30 декабря 2020 г. - Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. N 494-ФЗ
См. предыдущую редакцию
3.3. В целях внесения изменений в правила землепользования и застройки в случаях, предусмотренных пунктами 3 - 6 части 2 и частью 3.1 настоящей статьи, а также в случае однократного изменения видов разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, без изменения ранее установленных предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и (или) в случае однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов проведение общественных обсуждений или публичных слушаний, опубликование сообщения о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки и подготовка предусмотренного частью 4 настоящей статьи заключения комиссии не требуются.
Статья 33 дополнена частью 3.4 с 30 декабря 2020 г. - Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. N 494-ФЗ
3.4. В случае внесения изменений в правила землепользования и застройки в целях реализации решения о комплексном развитии территории, в том числе в соответствии с частью 5.2 статьи 30 настоящего Кодекса, такие изменения должны быть внесены в срок не позднее чем девяносто дней со дня утверждения проекта планировки территории в целях ее комплексного развития.
Статья 33 дополнена частью 3.5 с 1 января 2022 г. - Федеральный закон от 30 апреля 2021 г. N 119-ФЗ
3.5. Внесение изменений в правила землепользования и застройки в связи с обнаружением мест захоронений погибших при защите Отечества, расположенных в границах муниципальных образований, осуществляется в течение шести месяцев с даты обнаружения таких мест, при этом проведение общественных обсуждений или публичных слушаний не требуется.
Часть 4 изменена с 29 декабря 2020 г. - Федеральный закон от 29 декабря 2020 г. N 468-ФЗ
См. предыдущую редакцию
4. Комиссия в течение двадцати пяти дней со дня поступления предложения о внесении изменения в правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе местной администрации.
Федеральным законом от 1 июля 2017 г. N 135-ФЗ статья 33 настоящего Кодекса дополнена частью 4.1, вступающей в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона
4.1. Проект о внесении изменений в правила землепользования и застройки, предусматривающих приведение данных правил в соответствие с ограничениями использования объектов недвижимости, установленными на приаэродромной территории, рассмотрению комиссией не подлежит.
Часть 5 изменена с 29 декабря 2020 г. - Федеральный закон от 29 декабря 2020 г. N 468-ФЗ
См. предыдущую редакцию
5. Глава местной администрации с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение двадцати пяти дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.
Статья 33 дополнена частью 5.1 - Федеральный закон от 29 декабря 2020 г. N 468-ФЗ
5.1. В случае, если утверждение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется представительным органом местного самоуправления, проект о внесении изменений в правила землепользования и застройки, направленный в представительный орган местного самоуправления, подлежит рассмотрению на заседании указанного органа не позднее дня проведения заседания, следующего за ближайшим заседанием.
Федеральным законом от 1 июля 2017 г. N 135-ФЗ статья 33 настоящего Кодекса дополнена частью 6, вступающей в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона
6. Глава местной администрации после поступления от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти предписания, указанного в пункте 1.1 части 2 настоящей статьи, обязан принять решение о внесении изменений в правила землепользования и застройки. Предписание, указанное в пункте 1.1 части 2 настоящей статьи, может быть обжаловано главой местной администрации в суд.
Статья 33 дополнена частью 7 с 4 августа 2018 г. - Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ
7. Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 настоящего Кодекса, не допускается внесение в правила землепользования и застройки изменений, предусматривающих установление применительно к территориальной зоне, в границах которой расположена такая постройка, вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которым соответствуют вид разрешенного использования и параметры такой постройки, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или в орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 настоящего Кодекса и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.
Часть 8 изменена с 1 февраля 2024 г. - Федеральный закон от 4 августа 2023 г. N 438-ФЗ
См. будущую редакцию
Часть 8 изменена с 2 августа 2019 г. - Федеральный закон от 2 августа 2019 г. N 283-ФЗ
См. предыдущую редакцию
8. В случаях, предусмотренных пунктами 3 - 5 части 2 настоящей статьи, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на установление зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия, утверждение границ территорий исторических поселений федерального значения, исторических поселений регионального значения, направляет главе местной администрации требование об отображении в правилах землепользования и застройки границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий исторических поселений федерального значения, территорий исторических поселений регионального значения, установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий.
Часть 9 изменена с 2 августа 2019 г. - Федеральный закон от 2 августа 2019 г. N 283-ФЗ
См. предыдущую редакцию
9. В случае поступления требования, предусмотренного частью 8 настоящей статьи, поступления от органа регистрации прав сведений об установлении, изменении или прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, о границах территории объекта культурного наследия либо со дня выявления предусмотренных пунктами 3 - 5 части 2 настоящей статьи оснований для внесения изменений в правила землепользования и застройки глава местной администрации обязан обеспечить внесение изменений в правила землепользования и застройки путем их уточнения в соответствии с таким требованием. При этом утверждение изменений в правила землепользования и застройки в целях их уточнения в соответствии с требованием, предусмотренным частью 8 настоящей статьи, не требуется.
Часть 10 изменена с 2 августа 2019 г. - Федеральный закон от 2 августа 2019 г. N 283-ФЗ
См. предыдущую редакцию
10. Срок уточнения правил землепользования и застройки в соответствии с частью 9 настоящей статьи в целях отображения границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий исторических поселений федерального значения, территорий исторических поселений регионального значения, установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий не может превышать шесть месяцев со дня поступления требования, предусмотренного частью 8настоящей статьи, поступления от органа регистрации прав сведений об установлении, изменении или прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, о границах территории объекта культурного наследия либо со дня выявления предусмотренных пунктами 3 - 5 части 2 настоящей статьи оснований для внесения изменений в правила землепользования и застройки.
МЫ ВСЕГДА
(10)
СВЯжитесь с нами
ГОТОВЫ ПОМОЧЬ
